Lista de comprobación de mantenimiento de fontanería para arrendadores de viviendas de alquiler
Fontanería de viviendas de alquiler
El mantenimiento de la fontanería en una vivienda de alquiler es un poco distinto del mantenimiento de la fontanería cuando vives en tu propia casa.
La fontanería de las viviendas de alquiler no difiere mucho de la de las viviendas ocupadas por sus propietarios.
Pero los administradores de fincas suelen encargarse del mantenimiento y las reparaciones de fontanería de las viviendas de alquiler.
Esto puede afectar a la rapidez y eficacia con que son capaces de solucionar los problemas.
Sin embargo, los problemas de fontanería en las viviendas de alquiler tienen un impacto mayor que en tu propia casa.
Además de los daños causados por el agua y los costes de reparación, los propietarios deben tener en cuenta el impacto financiero del problema en su negocio.
Los problemas de fontanería pueden restar atractivo a los posibles inquilinos.
Y una fontanería defectuosa también expone al propietario a problemas legales.
El mantenimiento de la fontanería de las viviendas de alquiler es más difícil porque los propietarios no pueden controlar lo que sus inquilinos hacen al sistema de fontanería.
Por eso es importante controlar regularmente todos los sistemas de fontanería de la vivienda.
Los planes de vigilancia ayudan a detectar pronto los problemas de fontanería, antes de que se conviertan en problemas mayores.
La siguiente lista de comprobación del mantenimiento de fontanería es el primer paso para crear este sistema de control.
Lista de comprobación del mantenimiento de fontanería de las viviendas de alquiler
Para que tu lista de comprobación funcione, necesitas un calendario de revisiones de fontanería en tu vivienda de alquiler.
El mantenimiento periódico puede ser trimestral, semestral o al principio y al final del alquiler.
Aquí tienes diferentes categorías de comprobaciones a realizar durante las inspecciones de fontanería.
1. Comprueba si hay fugas
Busca señales de fugas activas en la fontanería. Los lugares más comunes de fugas en un sistema de fontanería son las válvulas, los grifos, las duchas, las tapas de los inodoros y los accesorios de tubería sueltos. Los signos más comunes de fugas son la humedad, el moho, los charcos y las marcas de agua en las superficies.
2. Comprueba tus desagües
Busca señales de fugas activas en la fontanería. Los lugares más comunes de fugas en un sistema de fontanería son las válvulas, los grifos, las duchas, las tapas de los inodoros y los accesorios de tubería sueltos. Los signos más comunes de fugas son la humedad, el moho, los charcos y las marcas de agua en las superficies.
3. Comprueba si hay corrosión
La corrosión es el asesino silencioso de los sistemas de fontanería: no sabes que está ahí hasta que provoca una emergencia. Comprueba las tuberías y sus juntas; busca óxido en el acero y un depósito verde azulado en las tuberías de latón y cobre.
4. Comprueba la presión del agua
Una presión de agua alta dañará las tuberías, las juntas de las tuberías, las válvulas y los aparatos que utilicen agua en el alquiler. Una presión de agua baja hará que la fontanería sea menos eficiente. Comprueba la presión del agua con un manómetro e instala un regulador de presión.
5. Comprueba el calentador de agua
Debe hacerse una inspección completa del calentador de agua al menos una vez al año. Los puntos habituales de avería en un calentador de agua son las varillas de ánodo y la válvula TPR. Lava el depósito del calentador de agua y haz un mantenimiento general del aparato.
6. Válvulas de cierre antirretorno
En una emergencia de fontanería, como la rotura de tuberías, el desbordamiento de inodoros o la obstrucción de tuberías de alcantarillado, primero cierra la válvula. Si no conoces la ubicación de la válvula o las válvulas no funcionan, no es posible hacerlo. Asegúrate de que conoces la ubicación de la válvula de cierre. No esperes a una emergencia de fontanería.
1. Aseos
Comprueba los conductos de suministro, la válvula de cierre, el mecanismo de descarga y la integridad del asiento del inodoro. Tira de la cadena del inodoro para asegurarte de que evacua los residuos correctamente. Los inodoros que gotean son señal de una fuga que puede encarecer la factura del agua. Un inodoro con fugas puede desperdiciar litros de agua al día. Comprueba si hay fugas en la cisterna e inspecciona los pernos de montaje para asegurarte de que el asiento no está suelto.
2. Fregaderos
Cuando inspecciones los fregaderos, presta atención a las llaves de paso, los grifos, los desagües y el sifón P. Asegúrate de que el grifo no gotea, está suelto o atascado. Comprueba que los desagües no presentan signos de fugas, como manchas, alabeos, desconchados, moho y hongos. Comprueba que el desagüe no es lento.
3. Bañeras y duchas
Limita el riesgo de desagües lentos y atascados instalando el tipo adecuado de colador en cada abertura de desagüe. Comprueba que los grifos, aireadores y cabezales de ducha no estén atascados ni tengan depósitos minerales. Busca señales de goteo y comprueba la velocidad de los desagües.
4. Calentadores de agua
Las válvulas de cierre, las válvulas TPR, el conjunto del quemador y las conexiones eléctricas/válvulas críticas son elementos importantes del calentador de agua. No pases por alto zonas vitales como las tuberías de agua fría y caliente y la integridad estructural del depósito.
Tareas importantes que debes incluir en tu lista de comprobación de mantenimiento de fontanería
- Purga la tubería de agua y los desagües, dejando correr el agua en toda la vivienda de alquiler a un volumen alto.
- Comprueba si hay fugas o signos de daños en el tubo de suministro de agua del fabricador de hielo del frigorífico.
- Inspecciona el calafateado de lavabos, duchas, bañeras y bases de inodoros. Si ves que el calafateado está seco o falta, vuelve a calafatearlo.
- Inspecciona las mangueras de la lavadora en busca de signos de fugas, hinchazón y corrosión.
- Comprueba si los conductos de suministro de la lavadora están desgastados o tienen conexiones sueltas. Inspecciona las zonas circundantes en busca de fugas.
- Pon en marcha el triturador de basura; enjuágalo para eliminar los restos y los malos olores.
Por último, contrata a un fontanero profesional para que realice algunas de estas inspecciones del sistema y servicios de fontanería.
El mantenimiento del calentador de agua y otras tareas difíciles es mejor dejárselas a un fontanero profesional.
Además, si haces que el fontanero realice inspecciones periódicas, puedes evitar muchos problemas de fontanería en las viviendas de alquiler.
Tu fontanero de confianza del norte de California
Ser proactivo con el mantenimiento de tu fontanería es más rentable que hacer frente a reparaciones inesperadas.
Nuestros fontaneros profesionales están preparados para ayudarte.
Programa un servicio hoy mismo y mantén tu propiedad de alquiler en perfecto funcionamiento.
Tanto si se trata de un pequeño arreglo como de un proyecto de fontanería mayor, el Especialista en Fontanería Millennium está a sólo una llamada de distancia.
Últimas Entradas
-
Lista de comprobación del mantenimiento de fontanería de las viviendas de alquiler
-
Rental Property Plumbing Maintenance Checklist
-
How to Fix 6 Garbage Disposal Problems in Sacramento
-
5 formas de desatascar un inodoro en Sacramento
-
5 Ways to Unclog a Toilet in Sacramento
-
3 formas de arreglar una pequeña fuga en una tubería
